De toutes les limites du nouveau régime de vente des biens en succession indivise, celle-ci est la plus importante pour les familles où il reste un veuf ou une veuve : la résidence principale de la famille est exclue du mécanisme, sauf consentement exprès.
Ce que prévoit la loi
La loi prévoit que le bien qui sert de résidence principale de la famille ne puisse pas être vendu par cette procédure sans le consentement exprès du conjoint survivant. La même protection couvre la personne qui vivait avec le défunt en union de fait. Sont également protégés les droits d'habitation et d'usage attachés à cette maison.
Pourquoi cela change tout
Sans cette règle, un héritier éloigné pourrait déclencher la vente de la maison où le conjoint survivant continue de vivre. Avec elle, le consentement de cette personne est une condition — pas une formalité. Celui qui habite la maison ne peut pas être mis dehors par la décision d'un cohéritier.
Ce que la protection ne couvre PAS
- Les autres biens de la succession : la maison du village, le terrain, l'appartement loué. Seule la résidence principale bénéficie de cette exclusion ;
- Le cas où il n'y a ni conjoint ni partenaire de fait survivant ;
- La maison qui a cessé d'être la résidence de la famille — la qualification dépend de la situation de fait, pas du souvenir affectif.
Union de fait : la preuve compte
La protection du partenaire de fait existe, mais l'union de fait doit pouvoir être démontrée (en règle générale deux ans de vie commune, avec preuve documentaire — attestation de la junta de freguesia, adresse fiscale commune, témoignages). Réunir ces preuves avant d'en avoir besoin est toujours plus simple qu'après.
Règle générale, pas diagnostic
Cette page explique la règle telle que la loi l'établit. Savoir si un bien précis est ou non « résidence principale de la famille » est une qualification juridique qui dépend des faits et des documents — c'est l'affaire d'un avocat, et HERDA oriente vers des avocats indépendants.
Que faire maintenant
Le régime n'est pas encore en vigueur : la loi n.º 49/2026 a été publiée le 17 août 2026 et le Gouvernement dispose de 180 jours pour adopter le régime. C'est exactement la fenêtre pour réunir ce qui prouve la situation de la maison — caderneta predial, adresse fiscale, attestation de résidence, preuve de l'union de fait.